陸百大房企陷財務危機 地區開發商填補市場空位「成為新寵兒」

陸百大房企陷財務危機 地區開發商填補市場空位「成為新寵兒」

中國多家百大房企接連陷入財務危機,重創中國經濟。部分深根地方的地區型開發商抓住機會,趁市場動盪之際,憑藉資金能力四處買地,填補市場上的空位,成了土拍市場的座上賓。圖爲福建一處在建樓盤。(中新社資料照片)

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中國多家百大房企接連陷入財務危機,重創中國經濟。部分深根地方的地區型開發商抓住機會,趁市場動盪之際,憑藉資金能力四處買地,填補市場上的空位,成了土拍市場的座上賓。

今年除了中國恆大,包含過往被視爲「業界模範生」的碧桂園在內的多家房地產開發商,接連發生財務危機,不只影響房地產市場更波及中國經濟情勢。雖然官方接連祭出政策,然而市場修復不如預期,百大房企整體業績繼續呈負成長狀態。

據第一財經報導,在多家百大房企接連深陷泥淖之中的同時,有些規模較小、沒有全國知名度的地方型民營房企反而抓住了發展的機會。

這些房企中,有些堅持「深耕一城」策略,在一座城市的市佔率就達到25%;有些趁其他開發商面臨風險之際,憑藉健全的資金能力四處拿地;也有部分企業靠着母公司的實力,依靠多元化業務支持房地產開發業務。

這些企業在過去數年房地產市場蓬勃發展的情形之下,連參與熱門城市土拍的門檻都碰不到,然而如今在巨頭們一個一個倒下,大型房企拿地的態度趨向保守時,這些企業反成爲許多城市土拍市場的座上賓。

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報導指出,今年「最敢拿地」的民營房企,是總部位於杭州的濱江集團。據房地產市場分析機構中指研究院發佈的2023年前11個月「房企拿地金額榜單」,濱江集團雖名列第10名,卻是名次最高的純民營房企。

報告並指出,今年前11個月濱江集團在杭州市場銷售額達到了人民幣1430.8億元(約新臺幣6200億元),在杭州銷售額是第二名的綠城中國的2.58倍。

據濱江集團於25日發佈的「答投資者問」,今年取得土地32宗,總投資金額560億,其中有26宗在杭州,其餘則分佈於浙江省內其他經濟基礎穩固的二三線城市。

濱江集團在杭州房地產市場的表現並非個案,房地產市場分析機構克而瑞研究中心分析,本輪崛起的民營房企主要分爲兩種類型,一種是「復甦的地頭蛇」,這類房企跟不上房地產市場快速擴張,全國化程度低。然而一般在省份內部口碑不錯,深耕力度很強。當大型企業接連失去投資者的信心時,相對穩健的地方企業反而再次成爲市場關注的對象。

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另一種則是「整體競爭力強的民營企業」,這類企業的母公司普遍佈局多元產業,同時涉足地產上下游產業鏈,藉此支持自家的房地產開發業務。

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然而克而瑞也提到,這批「地產黑馬」多數還沒上市,融資能力相對受限,特別是在大舉拿地後,不斷藉由股權質押的方式進行融資,凸顯企業資金壓力。接下來能否繼續快速擴張仍有待觀察。

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